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好，气温暖和。
沙滩上，陈楚和冯希凡坐在背椅上，看着沙摊上穿着五颜六色泳衣在潮起潮落中游泳的人群。
“这么说，你准备把合一网仓库改为线下批发市场？”冯希凡问道。
“是的。”陈楚道：“那里会成为我们新成立网络交易平台的货品集散地。”
冯希凡道：“那个位置好像偏僻了点吧？”
那里离着羊城市区有一个小时车程，离着各大服饰批发市场也有一个半小时车程吧？
位置这么偏僻，会有人去那里开设网店吗？
“会有的。”
陈楚很肯定地出声道。
对于这一点，他有着绝对自信。
早在前二天，他就派人到合一网羊城区仓库看过。那里附近二个的城中村，现在已经聚合了几家淘货网店。
如无意外的话，附近聚集的淘货网店将会越来越多，并在三年后达到了一个惊人规模。
陈楚现在要做的，只不过是将这个过程提前罢了。
“等明年毕业季，我们就到学校里做宣传和推广。”陈楚道：“我们可以忽悠一些找不到工作的学生到那里去‘创业’开设网店……让他们入驻我们新开设的电商平台。但他们如果想要进入到淘货平台，我们也不要拦着人家。”
毕竟，这样的事想拦也拦不住。
年晓点头，表示了解陈楚的意思。
“如果可以的话，走一下当地镇政府路子在那边拿一二块地。”陈楚道：“我们楚语服饰没有这方面的资源，只能和当地一些开发商合作。这几天，有个评估团队已经整理了一份当地商业地产开发商的资料……我们现在应该试试在那边开发一些写字楼之类的商业地产，提供给这些网店。”
陈楚手头上合一网仓库，是准备改造成网络批发市场的。
在那边兴旺起来后，一些网店发展壮大到十几人二十人，肯定要走出普通的住宅需要办公区间；陈楚开发一些商业地产作为配套设施，自然能大大促进这些网店发展壮大。
“现在地价便宜啊。”陈楚发出这样的感叹，道。
现在是二零零八年至二零零九年之交，国家虽然已经推出了四万亿投资计划，但不少人对市场未来的走势及未恢复信心，土地价格现正处于这二三年以来少有的一个低点。从长远角度来说，羊城的地价将会不断上升。现在的地价也将是未来十年土地市场的最低价格。
“花连镇的土地值不了多少钱。”陈楚又道。
没有地铁、公交线路也不算多，实体经济称不上发达……花连镇就像一座大乡镇般，遗落在羊城高速发展狂奔的道路上。
“海沙区政府那边……会答应吗？”冯希凡又问。
“这就要看我们合作伙伴的实力了。”陈楚道：“现在我们可赶上了好时候，开发这样一个商业地产，只要动用总成本三成左右的启动资金就可以了。”
现在国家在信贷方面“注水”现象十分严重，一些项目很容易就可以向银行申请到贷款。但二三年后，等国家收紧银根后，陈楚想启动这个项目可能就要更多原始资金。
而且，现在贷款利率很低，资金成本也不高。
像陈楚手头上还有楚语服饰和制衣厂等固定资产，完全可以用这些资产向银行抵押申请贷款。
“可是，我们现在就在那边建立商业写字楼，会不会太早了？”冯希凡又是自言自语般道。
他当然知道合一网一号仓库的情况不错。但在短短的一二年内那一带想要发展起来，怕是不容易吧？
“你放心吧，那边肯定会发展起来的。”陈楚的声音，带着一种肯定的自信!
“你觉得那边能发展起来，可是批发商们不这样觉得。”冯希凡又是摇头，道：“我们设立批发市场，总要招批发商吧？又有那些批发商，愿意租个鸟不拉稀的铺位？”
“他们会愿意租的。”陈楚自语一声，道。
“楚哥，他们愿意租就愿意租……可还有个问题你考虑过没有？要是我们和合作伙伴开发的商业地产租不出去怎么办？”冯希凡问了个切切实实的问题。
陈楚笑起来：“我们公司不是还有网络部门吗？要是那边商业地产真的租不出去，那我就把你们网络部门三百人直接搬到那边。以后就算你们发展到八百人，一千人也在那边呆着。反正那边离着市区也不算很远。”
“好吧。”冯希凡有一种被打败了感觉。
他现在已经被陈楚说服了。
“要是真的搬到那个地方，我们网络销售部门起码有十分之一的人会辞职。”毕竟，那个地方实在有点偏远了，娱乐设施也少了一些，员工们不一定乐意呆在那边。
新生代员工可不像以前的老员工，他们个姓张扬受不了那么多苦。要是基础设施不好，他们说不定来一次说走就走的辞职！
陈楚笑起来：“你就放心吧，那边环境好，房租低，网络销售部门的人很容易就喜欢上那里的。你以为他们天天坐地狱挤公交就很开心吗？”
“不一定。”冯希凡却是直接沷了一盘冷水，道：“要是那边网络销售真的能发展起来，在那边迟早也会出现制衣工厂的，到时说不定那边会发展成脏乱差的工业区！”
对冯希凡的话，陈楚还真的无言以对。
确实如此。
陈楚后世时到过那片区域考察。那片区域发展到二零一四年时，还真的出现几十家小作坊工厂。
这是个不可以确定的变量。就像他从雪山上推下一小块雪球，没有人知道这一块雪球到最后翻滚到山下时会变得有多大。陈楚心里面很清楚，他全心全意开发那边区域，未来变得什么样子不是他能控制的。
或者更好或者更差的不确定未来，陈楚对于这一个未来反而变得期待起来了。
好，气温暖和。
沙滩上，陈楚和冯希凡坐在背椅上，看着沙摊上穿着五颜六色泳衣在潮起潮落中游泳的人群。
“这么说，你准备把合一网仓库改为线下批发市场？”冯希凡问道。
“是的。”陈楚道：“那里会成为我们新成立网络交易平台的货品集散地。”
冯希凡道：“那个位置好像偏僻了点吧？”
那里离着羊城市区有一个小时车程，离着各大服饰批发市场也有一个半小时车程吧？
位置这么偏僻，会有人去那里开设网店吗？
“会有的。”
陈楚很肯定地出声道。
对于这一点，他有着绝对自信。
早在前二天，他就派人到合一网羊城区仓库看过。那里附近二个的城中村，现在已经聚合了几家淘货网店。
如无意外的话，附近聚集的淘货网店将会越来越多，并在三年后达到了一个惊人规模。
陈楚现在要做的，只不过是将这个过程提前罢了。
“等明年毕业季，我们就到学校里做宣传和推广。”陈楚道：“我们可以忽悠一些找不到工作的学生到那里去‘创业’开设网店……让他们入驻我们新开设的电商平台。但他们如果想要进入到淘货平台，我们也不要拦着人家。”
毕竟，这样的事想拦也拦不住。
年晓点头，表示了解陈楚的意思。
“如果可以的话，走一下当地镇政府路子在那边拿一二块地。”陈楚道：“我们楚语服饰没有这方面的资源，只能和当地一些开发商合作。这几天，有个评估团队已经整理了一份当地商业地产开发商的资料……我们现在应该试试在那边开发一些写字楼之类的商业地产，提供给这些网店。”
陈楚手头上合一网仓库，是准备改造成网络批发市场的。
在那边兴旺起来后，一些网店发展壮大到十几人二十人，肯定要走出普通的住宅需要办公区间；陈楚开发一些商业地产作为配套设施，自然能大大促进这些网店发展壮大。
“现在地价便宜啊。”陈楚发出这样的感叹，道。
现在是二零零八年至二零零九年之交，国家虽然已经推出了四万亿投资计划，但不少人对市场未来的走势及未恢复信心，土地价格现正处于这二三年以来少有的一个低点。从长远角度来说，羊城的地价将会不断上升。现在的地价也将是未来十年土地市场的最低价格。
“花连镇的土地值不了多少钱。”陈楚又道。
没有地铁、公交线路也不算多，实体经济称不上发达……花连镇就像一座大乡镇般，遗落在羊城高速发展狂奔的道路上。
“海沙区政府那边……会答应吗？”冯希凡又问。
“这就要看我们合作伙伴的实力了。”陈楚道：“现在我们可赶上了好时候，开发这样一个商业地产，只要动用总成本三成左右的启动资金就可以了。”
现在国家在信贷方面“注水”现象十分严重，一些项目很容易就可以向银行申请到贷款。但二三年后，等国家收紧银根后，陈楚想启动这个项目可能就要更多原始资金。
而且，现在贷款利率很低，资金成本也不高。
像陈楚手头上还有楚语服饰和制衣厂等固定资产，完全可以用这些资产向银行抵押申请贷款。
“可是，我们现在就在那边建立商业写字楼，会不会太早了？”冯希凡又是自言自语般道。
他当然知道合一网一号仓库的情况不错。但在短短的一二年内那一带想要发展起来，怕是不容易吧？
“你放心吧，那边肯定会发展起来的。”陈楚的声音，带着一种肯定的自信!
“你觉得那边能发展起来，可是批发商们不这样觉得。”冯希凡又是摇头，道：“我们设立批发市场，总要招批发商吧？又有那些批发商，愿意租个鸟不拉稀的铺位？”
“他们会愿意租的。”陈楚自语一声，道。
“楚哥，他们愿意租就愿意租……可还有个问题你考虑过没有？要是我们和合作伙伴开发的商业地产租不出去怎么办？”冯希凡问了个切切实实的问题。
陈楚笑起来：“我们公司不是还有网络部门吗？要是那边商业地产真的租不出去，那我就把你们网络部门三百人直接搬到那边。以后就算你们发展到八百人，一千人也在那边呆着。反正那边离着市区也不算很远。”
“好吧。”冯希凡有一种被打败了感觉。
他现在已经被陈楚说服了。
“要是真的搬到那个地方，我们网络销售部门起码有十分之一的人会辞职。”毕竟，那个地方实在有点偏远了，娱乐设施也少了一些，员工们不一定乐意呆在那边。
新生代员工可不像以前的老员工，他们个姓张扬受不了那么多苦。要是基础设施不好，他们说不定来一次说走就走的辞职！
陈楚笑起来：“你就放心吧，那边环境好，房租低，网络销售部门的人很容易就喜欢上那里的。你以为他们天天坐地狱挤公交就很开心吗？”
“不一定。”冯希凡却是直接沷了一盘冷水，道：“要是那边网络销售真的能发展起来，在那边迟早也会出现制衣工厂的，到时说不定那边会发展成脏乱差的工业区！”
对冯希凡的话，陈楚还真的无言以对。
确实如此。
陈楚后世时到过那片区域考察。那片区域发展到二零一四年时，还真的出现几十家小作坊工厂。
这是个不可以确定的变量。就像他从雪山上推下一小块雪球，没有人知道这一块雪球到最后翻滚到山下时会变得有多大。陈楚心里面很清楚，他全心全意开发那边区域，未来变得什么样子不是他能控制的。
或者更好或者更差的不确定未来，陈楚对于这一个未来反而变得期待起来了。