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第205章 杯水车薪
郭德兴又深深的叹了口气,然后带着一种你年轻说给你听你也不懂的神色看了我一眼。
我眨巴了下眼睛。
郭德兴又叹了口气。
于是,我很是配合的再度问道:“出什么事了嘛?事情不顺利?”
“哎,小青啊,你是不懂,这房地产啊,玩的可是太大了。”郭德兴摇摇头,带了苦笑的道:“玩的都是资金啊,没钱,根本做不了!”
声音顿了下,郭德兴又道:“或者说是人脉。”
“人脉?”我有些好奇的问道。
“是啊。”郭德兴好似是一直找不到人倾诉一般,打开了话盒子的道:“哎,这要盖房子,土地,人工,材料,哪样不是钱?一个楼盘下来,随随便便就是几千万上亿的成本,这谁能有那么多钱自己投进去?都是靠银行贷款,提前预售,再加上工程队那垫付一些,才能转圜过来,也是怪最近出的什么新规定,以前啊,我们有土地的红线图就可以去银行贷款,有设计图,圈了地,打个地基,就能预售部分楼花,这样就有钱去让工程队进场,开工,然后楼建到一定程度,又可以去找银行贷款,再预售一部分房,回笼的资金就可以付二期工程款,可现在就不行了,封顶之前不能预售,贷款也限制很多,没有关系,压根就贷款不到。”
郭德兴苦笑着摇头道:“我啊,在杭州的关系不多,找不到人,银行都在给我打官腔,跑了两月了,没有一家银行同意放款,我那楼盘,都已经打好地基,眼看着就要付工程款了,可是现在账面上一点钱都没有,要是再贷款不到,我前面的钱就等于白丢了,楼盘也会成为烂尾楼。”
郭德兴的声音很低的,轻轻的嘀咕道:“我本来还指望着,先挪用下老爸这里的钱。”
“可是,你不是说杭州的房价在涨,而且,你们那边正是杭州市以后发展的方向?”我带了一些小心翼翼的问。
“那也要我能撑到封顶,撑到封顶,房子能卖了,钱能回来了,能回血了就好了,但是,现在……”郭德兴又重重的叹了口气道:“我也就跟你说说,这事我还不敢跟老爸和大哥实说,大哥把积蓄都给我一起投资了,哎……”
吸了口气,郭德兴站起来道:“好了,说一说,我也松快许多,走吧,你这事,还得当面给我老爸说才行。”
我跟着他站了起来,有些犹豫的问道:“那,要是我买一套房,我先付全款给你,能帮上一点吗?”
吴经理帮我做了贷款,原来我准备好装修的钱就暂时不需要了,数额也有两百万,应该够买郭德兴那里的房子了吧?
郭德兴满脸惊讶的看着我。
我忙接道:“是我自个的钱,虽然不多,但是全部……”
“傻丫头!”郭德兴探手拍了下我的肩头,脸上带了一种很是有些复杂的神色道:“你这丫头,你能有多少钱?我这可是有八成会成为烂尾楼的,知道什么是烂尾楼不?就是房子根本盖不起来,没有办法住,也没有办法办理房产证,你出的钱,有可能一分不值!”
我讪笑了一声,低声道:“那,说不定能让你过这个难关... -->>
第205章 杯水车薪
郭德兴又深深的叹了口气,然后带着一种你年轻说给你听你也不懂的神色看了我一眼。
我眨巴了下眼睛。
郭德兴又叹了口气。
于是,我很是配合的再度问道:“出什么事了嘛?事情不顺利?”
“哎,小青啊,你是不懂,这房地产啊,玩的可是太大了。”郭德兴摇摇头,带了苦笑的道:“玩的都是资金啊,没钱,根本做不了!”
声音顿了下,郭德兴又道:“或者说是人脉。”
“人脉?”我有些好奇的问道。
“是啊。”郭德兴好似是一直找不到人倾诉一般,打开了话盒子的道:“哎,这要盖房子,土地,人工,材料,哪样不是钱?一个楼盘下来,随随便便就是几千万上亿的成本,这谁能有那么多钱自己投进去?都是靠银行贷款,提前预售,再加上工程队那垫付一些,才能转圜过来,也是怪最近出的什么新规定,以前啊,我们有土地的红线图就可以去银行贷款,有设计图,圈了地,打个地基,就能预售部分楼花,这样就有钱去让工程队进场,开工,然后楼建到一定程度,又可以去找银行贷款,再预售一部分房,回笼的资金就可以付二期工程款,可现在就不行了,封顶之前不能预售,贷款也限制很多,没有关系,压根就贷款不到。”
郭德兴苦笑着摇头道:“我啊,在杭州的关系不多,找不到人,银行都在给我打官腔,跑了两月了,没有一家银行同意放款,我那楼盘,都已经打好地基,眼看着就要付工程款了,可是现在账面上一点钱都没有,要是再贷款不到,我前面的钱就等于白丢了,楼盘也会成为烂尾楼。”
郭德兴的声音很低的,轻轻的嘀咕道:“我本来还指望着,先挪用下老爸这里的钱。”
“可是,你不是说杭州的房价在涨,而且,你们那边正是杭州市以后发展的方向?”我带了一些小心翼翼的问。
“那也要我能撑到封顶,撑到封顶,房子能卖了,钱能回来了,能回血了就好了,但是,现在……”郭德兴又重重的叹了口气道:“我也就跟你说说,这事我还不敢跟老爸和大哥实说,大哥把积蓄都给我一起投资了,哎……”
吸了口气,郭德兴站起来道:“好了,说一说,我也松快许多,走吧,你这事,还得当面给我老爸说才行。”
我跟着他站了起来,有些犹豫的问道:“那,要是我买一套房,我先付全款给你,能帮上一点吗?”
吴经理帮我做了贷款,原来我准备好装修的钱就暂时不需要了,数额也有两百万,应该够买郭德兴那里的房子了吧?
郭德兴满脸惊讶的看着我。
我忙接道:“是我自个的钱,虽然不多,但是全部……”
“傻丫头!”郭德兴探手拍了下我的肩头,脸上带了一种很是有些复杂的神色道:“你这丫头,你能有多少钱?我这可是有八成会成为烂尾楼的,知道什么是烂尾楼不?就是房子根本盖不起来,没有办法住,也没有办法办理房产证,你出的钱,有可能一分不值!”
我讪笑了一声,低声道:“那,说不定能让你过这个难关... -->>
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